保利發(fā)展股票行情：2021年凈利潤(rùn)273.88億元 同比下降5.39%

　　4月18日晚間，頭部房企保利發(fā)展交出2021年“成績(jī)單”。2021年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2849.33億元，同比增長(zhǎng)17.20%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)273.88億元，同比下降5.39%。

　　針對(duì)2021年歸母凈利潤(rùn)同比下降的原因，保利發(fā)展表示，主要是受地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降影響。

　　年報(bào)顯示，2021年公司毛利率為26.80%，同比下滑5.79個(gè)百分點(diǎn)，與行業(yè)下行趨勢(shì)一致。

　　實(shí)際上，房企均面臨毛利率下降的壓力。招商蛇口管理層此前表示，2017年、2018年公司拿地成本相對(duì)較高，這些項(xiàng)目近幾年陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)，毛利率逐步下降。

　　未來隨著高地價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)，保利發(fā)展的毛利率也將承壓。

　　年報(bào)顯示，在推進(jìn)主業(yè)發(fā)展的同時(shí)，保利發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。截至報(bào)告期末，保利物業(yè)在管面積達(dá)4.65億平方米，合同面積達(dá)6.56億平方米，合同管理項(xiàng)目2428個(gè)。2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入107.8億元，同比增長(zhǎng)34.2%。

　　截至報(bào)告期末，保利商業(yè)已開業(yè)購物中心35個(gè)，在營(yíng)及籌建項(xiàng)目分布于廣州、上海、武漢等38個(gè)城市。公司繼續(xù)布局住房租賃市場(chǎng)，報(bào)告期末在營(yíng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目43個(gè)，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

　　保利發(fā)展2021年實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長(zhǎng)6.38%;實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。公司在38個(gè)核心城市的銷售占比為78%，在珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷售合計(jì)超過2800億元，合計(jì)銷售占比達(dá)53%。

　　保利發(fā)展稱，公司堅(jiān)持“核心城市+城市群”深耕戰(zhàn)略，補(bǔ)倉銷售貢獻(xiàn)高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。2021年新增資源中，珠三角、長(zhǎng)三角拓展金額占比合計(jì)為54%，較上年提升7個(gè)百分點(diǎn)。

　　保利發(fā)展表示，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，“中心城市+城市群”對(duì)于經(jīng)濟(jì)要素與人口的虹吸效應(yīng)愈發(fā)明顯，城市居民對(duì)居住面積及住房品質(zhì)提升的需求不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景依然向好。