中國華星（00485）業(yè)務(wù)：中國華星業(yè)務(wù)回顧

　　2019年9月30日中國華星（00485）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 于回顧期內(nèi),本集團(tuán)經(jīng)歷了業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型過程。鑒于設(shè)計及銷售電子產(chǎn)品業(yè)務(wù)的財務(wù)及業(yè)務(wù)表現(xiàn)不斷縮減,本集團(tuán)已將其資源重新調(diào)配到物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù),并擴(kuò)大其于該行業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模。 截至二零一九年九月三十日止六個月,本集團(tuán)的收益約為41,716,000港元,較二零一八年同期的收益約5,280,000港元大幅增加。本集團(tuán)的行政開支由截至二零一八年九月三十日止六個月的約9,633,000港元增至截至二零一九年九月三十日止六個月的約13,015,000港元,主要原因是員工成本及辦公室租金不斷增加。截至二零一九年九月三十日止六個月錄得財務(wù)成本約1,432,000港元,而于二零一八年同期則并未錄得該款項。因此,本集團(tuán)截至二零一九年九月三十日止六個月錄得期間虧損金額約4,783,000港元,較截至二零一八年九月三十日止六個月錄得期間虧損金額約5,005,000港元減少4%。 物業(yè)開發(fā) 憑藉管理層的經(jīng)驗(yàn)及人脈,本集團(tuán)自二零一八財政年度起開始從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。本集團(tuán)于二零一九財政年度已完成興建中國遼寧省本溪市桓仁縣西關(guān)村一幅土地的商業(yè)及住宅物業(yè),占地面積為46,242.6平方米及建筑面積為80,462平方米(‘ 西關(guān)項目’),該項目建造19棟樓宇,提供775個住宅以及30個商業(yè)單位。本集團(tuán)截至二零一九年九月三十日止六個月出售總占地面積的8% ,并取得總合約銷售額約38,637,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個月并未錄得該款項。截至二零一九年九月三十日止六個月錄得分類溢利約9,595,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個月則錄得分類虧損約466,000港元。 本集團(tuán)相信優(yōu)質(zhì)土地儲備會保證其不斷增長及未來業(yè)績。于二零一九年四月十日,本集團(tuán)完成收購中富實(shí)業(yè)100%股權(quán)。本集團(tuán)透過收購此項目,間接收購中國遼寧省本溪市桓仁縣八卦城一幅土地的土地使用權(quán),占地面積約為5,023平方米及建筑面積約為7,500平方米,用于其他商業(yè)用途(‘ 八卦項目一’)。 此外,于二零一九年九月二十九日,本集團(tuán)完成收購中富房地產(chǎn)的100%股權(quán)。本集團(tuán)透過收購此項目,間接收購中國遼寧省本溪市桓仁縣八卦城一幅土地的土地使用權(quán),占地面積約為9,188.2平方米及建筑面積約為14,700平方米,用于其他商業(yè)用途(‘ 八卦項目二’)。八卦項目一及八卦項目二的土地儲備預(yù)計持續(xù)增長,并提升本集團(tuán)的未來業(yè)績。董事局對物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)持樂觀態(tài)度,并將積極跟進(jìn)及響應(yīng)國家政策的調(diào)整及要求,緊跟政策趨勢及抓住物業(yè)開發(fā)市場的潛在機(jī)遇,從而提升股東價值。 物業(yè)管理 截至二零一九年九月三十日止六個月,本集團(tuán)開始從事物業(yè)管理業(yè)務(wù),并為西關(guān)項目的住宅及商業(yè)物業(yè)提供全面物業(yè)管理服務(wù)。于初步階段,本集團(tuán)致力于建立一個專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊,為一線及后勤員工提供綜合物業(yè)管理培訓(xùn),獲取及改善物業(yè)管理系統(tǒng)。截至二零一九年九月三十日止六個月,本集團(tuán)錄得收益及分類溢利分別約30,000港元及約14,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個月則并未錄得收益及分類業(yè)績。 物業(yè)投資 物業(yè)投資產(chǎn)生之收益主要來自出租多幅中國土地。截至二零一九年九月三十日止六個月,收益約為644,000港元,較截至二零一八年九月三十日止六個月的約669,000港元減少4%。截至二零一九年及二零一八年九月三十日止六個月分別錄得分類虧損約652,000港元及約519,000港元。 水電業(yè)務(wù) 自二零一六財政年度起,本集團(tuán)開始從事清潔及可再生能源業(yè)務(wù)。截至二零一九年九月三十日止六個月,所產(chǎn)生的收益及溢利來自中國北部兩家水電站的營運(yùn)管理,該等水電站連接國家電網(wǎng)。截至二零一九年九月三十日止六個月之收益及分類溢利分別為約2,405,000港元及約615,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個月之收益及分類溢利分別為約4,611,000港元及約2,022,000港元。 清潔及可再生能源的可持續(xù)發(fā)展乃世界潮流。本集團(tuán)深信對可再生能源業(yè)務(wù)的投資將令本集團(tuán)長期受益。

　　截止2019年9月30日營業(yè)收入3762.82萬，銷售成本-2580.47萬，毛利1182.35萬，其他收入11.18萬，銷售及分銷成本0.00，行政開支-1173.97萬，員工薪酬0.00，研發(fā)費(fèi)用0.00，折舊和攤銷0.00，其他支出0.00，資產(chǎn)減值損失0.00，重估盈余0.00，出售資產(chǎn)之溢利0.00，經(jīng)營溢利19.57萬，應(yīng)占聯(lián)營公司溢利0.00，應(yīng)占合營公司溢利0.00，財務(wù)成本-129.17萬，影響稅前利潤的其他項目0.00，稅前利潤-109.59萬，所得稅-321.84萬，影響凈利潤的其他項目-1023.51萬，凈利潤-811.27萬，本公司擁有人應(yīng)占凈利潤-716.20萬，非控股權(quán)益應(yīng)占凈利潤-95.07萬，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.00，稀釋每股收益0.00，其他全面收益-2032.41萬，全面收益總額-2843.68萬，本公司擁有人應(yīng)占全面收益總額-2729.48萬，非控股權(quán)益應(yīng)占全面收益總額-114.19萬。

　　截止2019年9月30日主要股東達(dá)榮資本有限公司直接持股數(shù)量2,171,827,290股，占已發(fā)行普通股比例51.0202%，持股比例變動-3.5923%，股份性質(zhì)為普通股。

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