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青海省首套房貸利率下限公布,銀行會(huì)愿意下調(diào)存量房貸利率嗎?

2023-09-09 08:38 蕭哥細(xì)說(shuō)財(cái)經(jīng)

  青海省首套房貸利率下限公布,銀行會(huì)愿意下調(diào)存量房貸利率嗎?

  央行青海省分行9月1日公布青海省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限與全國(guó)水平一致,之前調(diào)整情況及現(xiàn)行水平如下:

  2019年10月8日至2022年5月14日:不低于相應(yīng)期限LPR

  2022年5月15日至今:不低于相應(yīng)期限LPR-20BP

  注:貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)公布。公眾可在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和央行網(wǎng)站查詢。

  銀行會(huì)愿意下調(diào)存量房貸利率嗎?

  金融監(jiān)管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。

  實(shí)際上,自去年以來(lái),隨著各地房貸法規(guī)的不斷放松以及LPR利率的持續(xù)下降,新發(fā)放的首套房貸利率與存量房貸利率之間的差距相對(duì)較大。在一些地區(qū),這一差距可達(dá)100個(gè)基點(diǎn)左右。疊加理財(cái)市場(chǎng)的波動(dòng),投資者收益縮水,因此銀行面臨大量的房貸客戶選擇提前還款。

  “存量房貸利率下調(diào)的背景是因?yàn)樘崆斑貸的量相對(duì)較大。而隨著存量房貸利率的下調(diào),整個(gè)住房貸款提前還貸的因素會(huì)有一定程度的消化,反過(guò)來(lái)會(huì)帶來(lái)房貸量的增長(zhǎng)。”招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文表示,隨著存量房貸利率下調(diào),一定程度上會(huì)增強(qiáng)客戶的黏度,會(huì)讓銀行對(duì)客戶的經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步加深,從而對(duì)零售業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)有利。

  此外,金融監(jiān)管部門有關(guān)人士還指出,存量住房貸款利率的下降,對(duì)借款人來(lái)說(shuō),可節(jié)約利息支出,有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資?捎行p少提前還貸現(xiàn)象,減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí),還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間,減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

  
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