在9月6日，“存量房貸利率下調(diào)”終于落地，近期多家銀行也給出了方案，調(diào)整后重慶買房人，到底能節(jié)省多少錢？
一、調(diào)整方案
存量房貸利率已經(jīng)確定要下調(diào)了，就在9月25日就可以向銀行提交申請，那么這次到底會如何調(diào)？能下調(diào)多少呢？
最近兩天，包括建行、工行、中行、光大等銀行陸續(xù)給出了“存量房貸利率下調(diào)”的具體方案，也就是存量房貸調(diào)整的相關(guān)細則，大致意思都差不多，相信后續(xù)其他銀行的方案也不過是“大同小異”，畢竟都是以響應高層號召為準。銀行給出的方案是通用于國內(nèi)所有城市的，當然也包括重慶，作為一個重慶人，如果你還在還房貸，那就真的有福利了，可以節(jié)省好大一筆錢呢，開不開心，激不激動。
那么哪些人可以享受存量房貸利率下調(diào)的福利呢？對于重慶人來說，就是在重慶買的首套住房商業(yè)貸款，包括2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或?qū)嶋H住房情況重慶首套住房標準的住房貸款�；蛟S有人要問了，我怎么知道現(xiàn)在這套房算不算首套房呢？只要當時買房時候符合首套房標準的都算數(shù)，此外，重慶當前已經(jīng)落地了“認房不認貸”，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，現(xiàn)在的實際情況符合首套房標準的也算。
二、重慶房貸利率下限
盡管當前已有多家銀行給出了“存量房貸利率下調(diào)”的具體方案，但每個城市下調(diào)幅度還是不一樣的，那么在重慶，到底能下調(diào)多少呢？
根據(jù)銀行給出的具體方案，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點。換句話說，無論當年買房的時候LPR是多少都不重要，調(diào)整后直接以今年的最新LPR利率為準，明年的LPR利率則是以今年12月公布的為準。由于房貸利率構(gòu)成是LPR利率再加減基點，因此LPR之后的基點就顯得更為重要，想當年在重慶購買首套房的基點加成有多高，現(xiàn)如今卻是按LPR利率減20個基點計算，這中間的差額可就太多了。
9月1日，央行重慶分行公布了重慶市首套房貸利率下限調(diào)整情況：2019年10月-2022年5月執(zhí)行利率下限水平為LPR，2022年5-至今執(zhí)行的利率下限水平為LPR-20BP。也就是說，自LPR利率實施以來到去年5月，調(diào)整后的存量房貸利率最低就是4.2%，而在2022年5月以后買房的人，調(diào)整后的存量房貸利率最低就是4.0%，接下來就為大家具體算一算，按照這樣的調(diào)整方案，到底能節(jié)約多少錢。
三、能節(jié)約多少錢
作為一個重慶人，你對存量房貸利率下調(diào)有多大的期待？如今銀行給出了具體方案，還不趕快算算能省下來多少錢。
先看第一個階段，也就是2019年10月-2022年5月，這段時間購買首套房的房貸利率，大多數(shù)都是LPR利率加60個基點，二套房貸利率是LPR利率加80個基點。調(diào)整后，房貸利率則會從5.2%降到4.2%，大幅降低100個基點。如果當時買的二套房，在如今實施“認房不認貸”以后，被認定為首套房，則調(diào)整后房貸利率能從5.4%降到4.2%，大幅降低100個基點。
接下來再看第二個階段，也就是2022年5月-至今，這段時間購買首套房的房貸利率，基本都是LPR利率不加點，或是LPR利率減20個基點，即便是調(diào)整后，下調(diào)的幅度也不大。不過二套房就不一樣了，在當時被認定為二套房的，房貸利率是LPR利率加60個基點，在如今實施“認房不認貸”以后，如果被認定為首套房，房貸利率則能從5.2%降到4.0%，大幅降低120個基點。
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