昆山農(nóng)商行房貸利率下調(diào)了嗎？昆山農(nóng)商銀行存量房貸利率2023

2023-10-30 16:05 吾浦談財(cái)經(jīng)

　　江蘇昆山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（KUNSHANRURALCOMMERCIALBANK），簡(jiǎn)稱“昆山農(nóng)商銀行”（KRCB），是經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管委會(huì)批準(zhǔn)成立的股份制金融機(jī)構(gòu)，成立于2004年12月29日，前身為昆山市農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社。截至2021年12月末，共有員工1678人，機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)75家，其中昆山本地66家，省內(nèi)異地9家。發(fā)起設(shè)立村鎮(zhèn)銀行1家，下轄營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3家。

　　自改制成立以來(lái)，昆山農(nóng)商銀行堅(jiān)持“服務(wù)三農(nóng)、服務(wù)小微、服務(wù)民生”的市場(chǎng)定位，致力于打造“客戶稱心、員工安心、股東開心、監(jiān)管放心”的精致小型商業(yè)銀行，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)效益、質(zhì)量、規(guī)模協(xié)調(diào)增長(zhǎng)。目前，昆山農(nóng)商銀行已成為昆山地區(qū)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最多、服務(wù)覆蓋面最廣的銀行。截至2021年12月末，全行資產(chǎn)總額1336億元，各項(xiàng)存款余額1023億元，各項(xiàng)貸款余額792億元，人民幣存貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額持續(xù)攀升，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)，是江蘇省農(nóng)村信用合作聯(lián)社等級(jí)考核5A級(jí)單位。

　　昆山農(nóng)商銀行致力于打造“三品一精”的企業(yè)文化，“融商惠眾、精融至品”是我們的使命，“建設(shè)有品質(zhì)、有品位、有品牌的精致銀行”是我們的愿景，“客戶至上”是我們的價(jià)值觀，“責(zé)無(wú)旁貸、創(chuàng)新求精、共同成長(zhǎng)”是我們的企業(yè)文化精神。2021年全新推出“同心金融”商業(yè)品牌，致力于在“一個(gè)有戲的地方”打造“一家懂你的銀行”。

　　多年來(lái)，昆山農(nóng)商銀行秉承“融商惠眾、精融至品”的服務(wù)理念，在市場(chǎng)和客戶中形成了良好的口碑和形象。2012年被評(píng)為“蘇商首選農(nóng)商行”，連續(xù)多年獲得省市級(jí)“文明行業(yè)”、“銀行業(yè)百佳文明規(guī)范服務(wù)示范單位”、“蘇州市文明單位”、“昆山市效能建設(shè)三服務(wù)滿意單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。2017年被江蘇省表彰為“江蘇制造突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)先進(jìn)單位”，榮膺銀監(jiān)會(huì)“全國(guó)農(nóng)村商業(yè)銀行標(biāo)桿銀行”稱號(hào)。2018年被評(píng)為昆山市十大總部經(jīng)濟(jì)和十大納稅企業(yè)，2019年在中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)銀行“陀螺”評(píng)價(jià)體系中位列全國(guó)縣域農(nóng)商銀行前五位，2020年被昆山市頒發(fā)“產(chǎn)出效益突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，2021年在中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)銀行“陀螺”評(píng)價(jià)體系中位列全國(guó)縣域農(nóng)商行排名第二位，2021年獲得江蘇省國(guó)資系統(tǒng)先進(jìn)集體。

　　2023年昆山農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　2023年昆山農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

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