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2023年江西銀行住房公積金貸款利率表查詢(2)

2023-09-15 10:56 胡V看市場

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  江西銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬⿲τ2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR不加點,如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

 。ǘ⿲τ2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR不加點,如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

 。ㄈ⿲τ2022年5月15日(含)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,利率水平最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行,如貸款利率低于LPR-20BP則不調(diào)整。

  (四)當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,不進(jìn)行利率調(diào)整。

 。ㄎ澹└鞒鞘惺滋追抠J利率下限調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公布。