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哈爾濱首套房貸款利率3.7%_哈爾濱銀行房貸lpr利率

2023-06-28 13:27 財經(jīng)大眼

  哈爾濱首套房貸款利率3.7%_哈爾濱銀行房貸lpr利率

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  一年期、五年期LPR均下調(diào)10個基點

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  相比上個月,1年期與5年期LPR均下調(diào)了10BP,這是2023年以來,央行首次下調(diào)5年期以上LPR,貸款市場報價利率(LPR)也正式結(jié)束連續(xù)9個月的“按兵不動”。

  如今LPR再度下調(diào),意味著哈爾濱房貸利率再創(chuàng)新低。

  按照最新的LPR計算,接下來哈爾濱首套房房貸利率將低至3.7%,二套房房貸利率將低至4.8%。對于購房者來說,買房壓力又要減輕了。

  房貸利率又降了 究竟能省下多少錢?

  據(jù)測算,首套購房按貸款金額100萬元,期限30年,等額本息還款估算:

  利率3.8%,平均每月還款4659.57元,還款總額167.74萬元;

  利率3.7%,平均每月還款4602.83元,還款總額165.7萬元。

  每月可少還56.74元利息,一年可省下約680.88元,30年可節(jié)省約2萬元多。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  2023年哈爾濱銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

  一、短期貸款

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、個人住房公積金貸款

  五年(含)以下公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%