昆明存量房貸利率會調整嗎？二套房貸款利率或降至4.4%

2023-09-04 09:13 蕭哥細說財經(jīng)

　　8月31日，我國公布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》和《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸的通告》。對于還背負著較高利率房貸的購房者來說，這無疑是個重大的好消息。

　　另外，此次我國還出了一系列其它有關購房的利好通告。那么，昆明各家銀行反應如何呢？昆明購房者何時可以享受到這份利好？

　　8月31日兩部門的通告發(fā)出后，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行等多家銀行紛紛通過官網(wǎng)、官微等平臺積極響應，迅速公布了關于調整存量首套住房貸款利率的通告，這些銀行的通告內(nèi)容大同小異，都表示“正在抓緊制定具體的實施細則”，將盡快積極、有序地加快利率調整工作。

　　昆明二套房貸款利率或降至4.4%

　　另外，8月31日，我國相關部門還公布了《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸的通告》。

　　該《通告》有兩大要點，一是首套房貸款首付款比例不低于20%，二套房貸款最低首付款比例不低于30%。二是將二套住房利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

　　這則通告的意義在于：統(tǒng)一了全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，對于很多購房首付比例高的一線、二線主要城市來說，是一大利好。

　　而對于昆明來說，目前昆明的二套房貸主流利率是4.8%，若按照此次出的相關法規(guī)，昆二套房房貸利率或會低至4.4%（4.2%+20BP），比之前降低0.4個百分點。

　　昆明的二套房貸利率是否已經(jīng)開始調整？建設銀行的工作人員表示：“還沒有具體的通告”。富滇銀行的工作人員也表示“沒有收到具體通告，要以后續(xù)通告為準”。

　　云南省各城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限

　　1、昆明市

　　2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

　　2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP

　　2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

　　2023.1.1--2023.1.19：首套LPR-20BP