樂山市商業(yè)銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整具體事項(xiàng)的通告

　　樂山市商業(yè)銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整具體事項(xiàng)的通告

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套個(gè)人住房按揭貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。現(xiàn)將有關(guān)具體事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　同時(shí)滿足以下條件的存量首套個(gè)人住房貸款，可開展利率調(diào)整：

　　1.貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間，在2023年8月31日（含）以前。

　　2.用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　3.須符合首套個(gè)人住房標(biāo)準(zhǔn)，主要包括四種情況：一是原貸款發(fā)放時(shí)，滿足所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)；二是房屋購買時(shí)，家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，因當(dāng)時(shí)所在城市采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，但目前所在城市已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；三是房屋購買時(shí)，不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；四是其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。如當(dāng)?shù)啬壳吧形创_切是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市，可待當(dāng)?shù)卮_定后按照《通告》和本通告內(nèi)容執(zhí)行。

　　4.原貸款發(fā)放時(shí)的利率加減點(diǎn)高于當(dāng)時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　5.如貸款存在本錢或利息拖欠，須客戶足額歸還積欠本錢及利息后，再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　對(duì)于符合《通告》和本通告公布的存量首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體調(diào)整規(guī)則如下：

　　1.對(duì)于2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR（加點(diǎn)幅度為0）。

　　2.對(duì)于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR（加點(diǎn)幅度為0）。

　　3.對(duì)于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的（含已簽訂合同未發(fā)放的）、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況以當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站的信息為準(zhǔn)。

　　5.貸款執(zhí)行利率已低于或?yàn)樗�在城市首套房貸利率下限的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　三、調(diào)整方式

　　根據(jù)監(jiān)管要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。