溫州買房貸款利息是多少？2024溫州銀行首套房貸款利率

　　溫州買房貸款利息是多少？2024溫州銀行首套房貸款利率

　　溫州銀行成立于1998年12月，前身溫州市商業(yè)銀行由29家城市信用社、6家金融服務(wù)社和8家營業(yè)處整合而成。通過多次增資擴(kuò)股和股本結(jié)構(gòu)優(yōu)化，注冊資本由2.9億元增至66.92億元。2007年順利更名并啟動跨區(qū)域經(jīng)營，相繼在上海、杭州、寧波等9地設(shè)立異地分行，現(xiàn)轄屬177家營業(yè)網(wǎng)點，員工4400余人，對溫州本土網(wǎng)點實現(xiàn)全覆蓋。截至2023年9月末，總資產(chǎn)規(guī)模5107億元，存款總額3714億元，貸款總額2688億元。

　　近年來，溫州銀行持續(xù)加快體制機(jī)改，2021年5月引入浙江農(nóng)商聯(lián)合銀行作為投資者，資本實力、風(fēng)險抵補(bǔ)能力、金融服務(wù)能力和可持續(xù)發(fā)展能力得到顯著提升，轉(zhuǎn)型發(fā)展進(jìn)入全新階段。全面提升公司治理和業(yè)務(wù)治理能力；堅持金融為民，大力服務(wù)地方實體經(jīng)濟(jì)，助力鄉(xiāng)村振興，不斷提升金融服務(wù)質(zhì)效；堅持業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型方向，經(jīng)營理念回歸本源，效益、質(zhì)量、規(guī)模協(xié)調(diào)發(fā)展，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)得到全面優(yōu)化；堅持特色化經(jīng)營，打造特色化的市場定位和客戶服務(wù)能力，塑造鮮明的企業(yè)文化和銀行品牌，形成差異化和可持續(xù)發(fā)展的競爭力。

　　近年來，溫州銀行先后獲得中國最佳城市商業(yè)銀行、浙江省金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新優(yōu)秀單位、浙江省服務(wù)業(yè)重要企業(yè)、溫州市百強(qiáng)企業(yè)、溫州市服務(wù)業(yè)“雙百”企業(yè)等一系列榮譽(yù)稱號。溫州地區(qū)納稅總額連續(xù)多年持續(xù)保持溫州市金融、國資系統(tǒng)首位。

　　2024年溫州銀行房貸利率表查詢

　　央行自2024年5月18日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　5月18日起，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。央行各省級分行按照因城施策原則，指引各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)整要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　2024年溫州銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.35%

　　五年以上公積金貸款利率是2.85%

　　溫州銀行貸款20萬元，借款5年利息多少，要看溫州銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計算如下：

　　貸款本錢：20萬元，按現(xiàn)行年利率4.75%計算，貸款年限為5年，那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元，第1個月還利息418.049元，需還本錢3333.331元，此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

　　使用等額本錢法計算如下：

　　貸款本錢：20萬元，按利率4.75%計算，期限為5年，那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元，然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。