中國農(nóng)業(yè)銀行存量房貸利率調(diào)整方案終于出爐!

　　中國農(nóng)業(yè)銀行存量房貸利率調(diào)整方案終于出爐!

　　為《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡稱《通告》）要求，更好服務(wù)客戶，我行現(xiàn)就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日（含）前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。二是房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。對于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門目前尚未確切是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市，可待當(dāng)?shù)卮_定后按照《通告》及本通告內(nèi)容執(zhí)行。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報(bào)價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　2019年8月，人民銀行公布第16號通告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率下限為LPR。2022年5月，我國公布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸有關(guān)問題的通告》（銀發(fā)〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率下限調(diào)整為LPR減20個基點(diǎn)。

　　本次存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

　　1.對于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號通告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調(diào)整。

　　2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調(diào)整。

　　3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點(diǎn)；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點(diǎn)的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點(diǎn)或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調(diào)整。