2024年2月20日：LPR房貸利率降8次百萬少還19萬

　　據(jù)央行消息，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　繼2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現(xiàn)非對稱下降 。具體而言，本月1年期LPR為3.45%，與上月持平；5年期以上LPR為3.95%，較上月下調(diào)25個基點。

　　LPR上一次非對稱調(diào)整，可以追溯到2023年8月，當(dāng)時1年期LPR下調(diào)10個基點至3.45%，5年期以上LPR保持4.2%不動。

　　自2019年8月LPR改后，5年期以上LPR已下降8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90個基點；1年期LPR則下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86個基點。

　　若仍以貸款100萬、等額本息30年計算，由4.85%降到3.95%，利息總額節(jié)省約19.14萬元，月供少了約531.55元。但據(jù)表示，對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　按照最新房貸利率法規(guī)，以武漢首套為例，房貸利率按照5年期以上LPR再減40BP，就降至了3.55%，二套房房貸利率為4.15%。不過需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。

　　2月1年期LPR報價不變，5年期以上LPR報價下調(diào)，直接原因是受近期降準落地等因素影響，銀行資金成本下降，報價行有動力下調(diào)LPR報價加點。

　　2月MLF操作利率保持穩(wěn)定，這意味著當(dāng)月LPR報價的定價基礎(chǔ)未發(fā)生變化，但當(dāng)月降準落地，釋放長期資金1萬億，可為銀行每年節(jié)約資金成本90億左右，增加了報價行下調(diào)LPR報價加點的動力。