LPR利率下降 房貸利息能下降多少?

　　LPR利率下降房貸能多少?

　　1月20日，最新LPR報(bào)價(jià)為1年期3.7%，5年期以上為4.6%。兩者分別較上個(gè)月的報(bào)價(jià)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)、5個(gè)基點(diǎn)。其中，5年期LPR此前已連續(xù)20個(gè)月維持不變。

　　上個(gè)月1年期LPR剛剛下降了5個(gè)基點(diǎn)，從3.85%降到了3.8%;5年期以上LPR則從2020年4月起就沒有動(dòng)過，一直保持在4.65%。

　　對(duì)房貸族來說，LPR下調(diào)，將降低利息支出，減少月供款。

　　以100萬元30年的房貸為例，假設(shè)采用等額本息還款法,之前的年利率是4.65%，每月月供款5156.37元，累計(jì)支付利息 856292.51元;若年利率4.6%，每月月供款5126.44元，累計(jì)支付利息845519.73元。也就是說，月供款可以減少近30元，累計(jì)支付利息可省1萬多元。

　　很多房貸利率都是以LPR為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)。按照相關(guān)要求，借款人和貸款銀行可協(xié)商選擇利率重定價(jià)(通常周期最短為1年)，每次利率重定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

　　而很多“老房貸”當(dāng)初修訂的協(xié)議是若LPR變動(dòng)，房貸利率次年1月1日相應(yīng)調(diào)整。也就是說，很多“老房貸”要到2023年才可能享到實(shí)惠，不過，如果央行今年年內(nèi)能多次下調(diào)5年期LPR的話，那到明年初，就可以一次性“打包”享受到年內(nèi)多次“降息”的實(shí)惠。