房貸基點(diǎn)是固定的嗎？房貸基點(diǎn)會(huì)變化嗎

　　房貸基點(diǎn)是固定的嗎？

　　對(duì)于已經(jīng)簽訂房貸合同放款用戶來(lái)說(shuō)，基點(diǎn)是固定的。比如最新5年期的貸款報(bào)價(jià)是4.6%，假設(shè)用戶申請(qǐng)批貸是在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加80個(gè)BP，那么執(zhí)行利率就是5.40%。如果后續(xù)LPR報(bào)價(jià)是4.75%，用戶又選擇的是浮動(dòng)利率，那么執(zhí)行利率就是5.55%。可以看出變動(dòng)的是LPR，基點(diǎn)在合同簽訂后是不變的。

　　而從大的范圍來(lái)講，基點(diǎn)是有變化的，這一變化是由于銀行或者借款平臺(tái)的變動(dòng)而發(fā)生改變的。比如說(shuō)現(xiàn)在5年期的LPR報(bào)價(jià)是4.6%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時(shí)間也是會(huì)有差別的，這就是基點(diǎn)在變動(dòng)了。

　　1月20日，5年期以上LPR利率由4.65下調(diào)至4.6，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)開始以最新的5年期以上LPR定價(jià)。而蘇州地區(qū)銀行近期還大幅下調(diào)了加點(diǎn)利率部分，部分銀行首套房貸利率下降至5%以下，目前該地區(qū)房貸總體利率已恢復(fù)至2021年年初水平。

　　總的來(lái)說(shuō)，房貸基點(diǎn)一旦確定一般就不會(huì)改變的，只是你的利率會(huì)隨著LPR利率的改變而改變，現(xiàn)在LPR利率下調(diào)了，通過(guò)計(jì)算得出，我們房貸的月供額能夠減少約30元，成本有所降低。