房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)

　　最近關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息不斷地走上熱搜，對于即將貸款買房的人來說無疑就是一個好消息，目的是鼓勵大家買房，畢竟房貸利率下調(diào)意味著大家貸款買房的成本少很多，當然也會引起已經(jīng)貸款之人的疑惑。

　　房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)？

　　基本上不會，因為大家貸款買房的時候簽的的利率大都是固定利率，意思就是合同上的利率是多少后面也是多少，每個月的月供是不會隨著房貸市場利率下調(diào)而變動的。再者是銀行降低房貸利率并不直接意味著LPR會有變動，所以說銀行貸款利率變動的時候?qū)τ谝呀?jīng)貸款成功的人來說是沒有什么影響的。

　　關(guān)于房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報價，但貸款利率是根據(jù)貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當?shù)匦刨J網(wǎng)點;如果已申請貸款請以貸款合同為準。

　　購房時的實際利率減去當時的LPR得到的就是基點。對于購房者來說，基點確定之后是不會變化的，那么等額本息的還款日月供也就沒有什么變化。

　　LPR下調(diào)后房貸每月還款額是否減少？

　　在房貸重定價日之前，貸款利率及月還款額不會發(fā)生變化。在每個重定價日，貸款利率及月還款額會根據(jù)前一日的LPR進行調(diào)整。如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后貸款剩余期限內(nèi)貸款利率及月還款額均保持不變。

　　總結(jié)就是：對已辦理貸款業(yè)務(wù)購房者來說，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調(diào)整浮動應為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變，若想自己貸款買房的利率低一點，建議選擇大環(huán)境不理想，房地產(chǎn)行業(yè)受挫的時候申請貸款。