為什么房貸利率沒有降

　　申請房貸是需要支付利息的，而利息的多少取決于房貸利率，如果房貸利率下降了，那么就能節(jié)省一些利息，但很多購房者反映，即使利率降了，自己的房貸利率卻沒有降，那么為什么房貸利率沒有降呢？

　　為什么房貸利率沒有降？

　　1、購房者選擇了固定利率：在以前的存量房貸客戶中，如果有客戶最后選擇的是固定的利率，那么不管市場利率如何變化，自己房貸利率也不會隨著變動，只有與LPR掛鉤的房貸，在LPR下降后，房貸利率才有可能會下調(diào)。

　　2、申請的是公積金貸款：公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，房貸利率也可能有下調(diào)的機會，需要央行下調(diào)基準(zhǔn)利率才行，相對于LPR來說，基準(zhǔn)利率的表現(xiàn)比較穩(wěn)定，不會經(jīng)常調(diào)整。如果央行沒有下調(diào)基準(zhǔn)利率，那么購房者的房貸利率也不會降低。

　　3、還未到重定價日：如果是與lPR掛鉤的利率，到了重定價日，銀行會根據(jù)最新一期的LPR來加點形成客戶接下來一年的房貸利率，如果還沒到重定價日，就算是LPR調(diào)整了，購房者的房貸利率也不會有什么變化。重定價日一般是每年的1月1日或者是貸款發(fā)放日期。

　　總的來說，房貸利率沒有降是因為出現(xiàn)以上這幾種情況，如果房貸利率與LPR掛鉤，需要等到重定價日才可能會降，如果是固定利率的房貸或者是公積金貸款，那么無論LPR怎么變化，利率都不會變化，公積金貸款是需要央行下調(diào)基準(zhǔn)利率才會降。