LPR和房貸利率關(guān)系是什么？怎么算貸款LPR加點(diǎn)后利率是多少？

　　LPR對(duì)房貸利率意味著什么？一般來(lái)說(shuō)，LPR是為銀行最優(yōu)資格客戶預(yù)留的，這些客戶的逾期風(fēng)險(xiǎn)的可能性最小，LPR作為一個(gè)基準(zhǔn)利率，也叫benchmark rate（參考利率，參考利率也是變動(dòng)的），消費(fèi)者的貸款利率按照benchmark rate上下浮動(dòng)。

　　定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的，LPR的期限品種（1年或5年）依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年“。存量浮動(dòng)貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

　　同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的干擾，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。

　　以此為例，若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。

　　A解釋：5.39%是你目前房貸的貸款利率。假設(shè)貸款本金是100萬(wàn)元，還款時(shí)間是20年，等額本息的還款方式，當(dāng)下每個(gè)月的還款額就是6，816.89。原合同的利息計(jì)算方法下，利率是固定的5.39%，因此每個(gè)月還款金額也是可以預(yù)期的。