房貸可以轉(zhuǎn)移到別人名下嗎？有哪些方式？

　　房貸可以轉(zhuǎn)移到別人名下，因?yàn)槲催�清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，房貸轉(zhuǎn)移到別人名下，相當(dāng)于把房子也轉(zhuǎn)移到別人名下，就是賣房子，但是需要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，要求是銀行抵押貸款未償還前如需辦理轉(zhuǎn)移登記需取得銀行書(shū)面同意。

　　正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：

　　【1】賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。

　　【2】賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。

　　【3】買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。

　　房貸未還清賣房子的話是可以的，不過(guò)具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。