付不起首付如何貸款買房？怎么辦？

　　想貸款買房，但又付不起首付的話，客戶可以嘗試找身邊的家人朋友借錢，湊齊了錢付了首付后，就可以去申請(qǐng)房貸了，然后等房貸批下來再記得每月按時(shí)償還房貸，以及還錢給親友就行了。

　　除此之外，若個(gè)人名下有資產(chǎn)，還可以變賣自己不需要的財(cái)物來湊足首付。而若是要買的房子房?jī)r(jià)太高了，其實(shí)客戶可以選擇換一套小一點(diǎn)的房子，或者地理位置稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，可能首付款就低一些，自己就能付得起了。

　　而大家需要注意，最好不要想著去申請(qǐng)貸款來付首付。因?yàn)橐坏┍汇y行發(fā)現(xiàn)客戶是貸款付的首付，那自然會(huì)擔(dān)心客戶的還款能力不足，也就多半會(huì)因?yàn)榉刨J風(fēng)險(xiǎn)較大而拒批房貸。就算之后順利批下了房貸，但客戶同時(shí)要還房貸和首付貸，還款負(fù)擔(dān)勢(shì)必會(huì)很大，要是哪天還不起造成逾期就不好了。

　　房貸首付一般多少？

　　1、首付算法有要求。根據(jù)相關(guān)要求，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

　　2、買房首付依據(jù)貸款額度算首付。雖然有要求，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

　　3、購買二套房首付多。以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。