不能做抵押貸款的房子有哪些？有哪幾種？

　　1、根據(jù)銀行的相關要求，對于借款人用來抵押的房產(chǎn)是有年限要求的，一般多數(shù)都不能超過20年以上。所以一旦年限超過20年，想要申請抵押貸款，難度會非常大，很容易導致貸款申請被拒。因為隨著房屋年限的增長，其本身所具有的實際價值會隨之下降，并且其本身質(zhì)量也會在歲月的洗禮中受到影響，所以對于銀行來說，接收這樣的抵押物品，是無法保證出現(xiàn)壞賬的幾率，這也是導致貸款被拒率大幅度提升的主要原因。

　　2、現(xiàn)在房價居高不下，很多用戶都是申請按揭貸款來購房，因此對于本身就已經(jīng)申請了房貸的房屋，銀行是不會接受二次抵押貸款的，需要大家在還清之前貸款的情況下，才能再次申請抵押貸款。

　　3、銀行對于房屋面積銀行也有相關要求，一般面積低于60平方的房子，因為其實際總價并不會太高，在此情況下還需要申請房屋貸款的用戶，其本身可能就存在一定的經(jīng)濟問題，所以銀行會容易拒絕此類用戶的貸款申請。

　　4、在借款人無力償還貸款時，銀行是有權(quán)收回房屋進行拍賣，用拍賣所得款項償還剩余欠款。但如果大家提供的房屋產(chǎn)權(quán)有問題或者是不夠準確，銀行是無法將這類房屋進行拍賣的，因此對于此類房屋銀行是不接受抵押貸款的。