公積金漲了房貸會(huì)減少嗎？影響房貸的因素有哪些？

　　公積金漲了房貸不會(huì)跟著減少。房貸的貸款額度與借款人的還款能力、征信狀況、公積金余額以及房屋房齡等方面有關(guān)，跟每月繳納的公積金漲了還是跌了沒(méi)有直接關(guān)系，因此公積金漲了房貸不會(huì)跟著減少。另外，如果是已經(jīng)貸了款，那么剩余的房貸則可能受到房貸利率的影響，但跟公積金漲了還是跌了也沒(méi)有關(guān)系。

　　影響房貸的因素有哪些？

　　1、首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。

　　2、貸款人因素：貸款人個(gè)人因素主要是從三個(gè)方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業(yè)、以及個(gè)人（家庭收入）。借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類(lèi)人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。最后個(gè)人（家庭）收入主要是指月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。

　　3、所購(gòu)房產(chǎn)狀況：對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。除了房齡外，所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型也會(huì)影響貸款額度，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)最多只能申請(qǐng)總購(gòu)房款一半的金額。