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房貸提前還貸要預(yù)約嗎?注意事項(xiàng)有哪些?

2023-04-04 13:46 財(cái)富圈那些事兒

  1、提前預(yù)約:若想提前還貸,須書(shū)面申請(qǐng),一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日。各銀行對(duì)于提前還貸的要求各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

  2、貸款文件要準(zhǔn)備好:貸款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,貸款人就可存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是二手房買(mǎi)賣(mài)中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi),或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

  3、降息后利率的計(jì)算方式:新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)執(zhí)行,所以即使要提前還貸,也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。

  4、退保:貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,貸款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。貸款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。