買房貸款方式有幾種類型？怎么選？

　　1、住房公積金貸款

　　住房公積金貸款具有補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時(shí)，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險(xiǎn)的費(fèi)用減半。

　　2、商業(yè)貸款

　　商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購(gòu)房所需資金的30%，并作為購(gòu)房的初始款項(xiàng)，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補(bǔ)償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，個(gè)人可以申請(qǐng)銀行抵押貸款。

　　3、組合貸款

　　個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過(guò)公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬(wàn)至29萬(wàn)元，如果購(gòu)買價(jià)格超過(guò)此限額，銀行不足部分必須申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對(duì)溫和，貸款金額相對(duì)較大，因此貸款人更多使用。