個人住房貸款提前還款需要做什么？怎么辦？

　　【1】咨詢銀行提前還款的要求：每個銀行對房貸提前還款的還款年限以及最低還款金額的要求不一樣，因此借款人需致電貸款經(jīng)辦行，詢問提前還貸的相關(guān)要求以及所需資料。滿足條件后提前一個月預(yù)約個人住房貸款提前還款業(yè)務(wù)；

　　【2】前往銀行辦理提前還款：借款人在預(yù)約時間到貸款經(jīng)辦行填寫書面的《提前還款申請表》、《代扣還款委托書》等資料，并將準備好的貸款合同、本人身份證等相關(guān)資料一并提交給銀行；

　　【3】等待銀行審批扣款：借款人存入提前還款的款項，等待銀行審批通過后扣款，扣款結(jié)束提前結(jié)清業(yè)務(wù)則已辦理完成。若辦理的是提前結(jié)清全部房貸，后續(xù)還需要到保險公司辦理退保，到房管局撤銷房屋抵押登記。

　　此外，個人住房貸款提前還款通常需要繳納違約金，具體需要繳納的違約金會在貸款合同上注明，請以貸款合同要求為準。

　　并非所有人都最適宜提前還貸

　　已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

　　等額本金還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。