江門農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整事項(xiàng)的通告(2)

　　3.2022年5月18日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）發(fā)放的（含已簽訂合同但未發(fā)放的）執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款，調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點(diǎn)。

　　4.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，需先按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ǘ�）貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為江門市首套房貸利率法規(guī)下限的貸款，或2022年5月17日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日（含當(dāng)日）后發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行利率不高于LPR減20個基點(diǎn)的貸款，或當(dāng)前按江門市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　三、利率調(diào)整方式

　　根據(jù)《通告》要求，本次調(diào)整可采取新發(fā)放貸款置換或協(xié)商變更合同利率方式，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著為客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則，我行采用與借款人協(xié)商變更合同利率水平的方式進(jìn)行調(diào)整。

　　（一）我行主動批量調(diào)整

　　原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率法規(guī)且當(dāng)前為LPR定價(jià)的浮動利率存量房貸，我行將于2023年9月25日起主動按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨(dú)提出申請。調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果。調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款經(jīng)辦行。

　　（二）客戶主動申請調(diào)整

　　1.對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　�。�1）“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸。

　　（2）逾期、不良類貸款歸還積欠本息的存量房貸。

　�。�3）當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸。

　　（4）當(dāng)前執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸。

　�。�5）其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸。

　　2.2023年10月22日（含當(dāng)日）前客戶完成申請的，我行將于2023年10月25日起對審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整。利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。