珠海農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整客戶常見(jiàn)問(wèn)題(2)

　　五、固定利率和基準(zhǔn)利率的客戶如何操作，需要哪些材料？申請(qǐng)后多久可以審批通過(guò)，何時(shí)生效？

　　對(duì)于固定利率貸款，按照相關(guān)法規(guī)和合同約定，貸款利率值是固定的，在借款期限內(nèi)將一直保持不變。對(duì)于基準(zhǔn)利率定價(jià)貸款，LPR改后未公布新的貸款基準(zhǔn)利率，貸款利率值實(shí)際長(zhǎng)期保持不變。

　　從充分考慮客戶訴求角度，本次擬將固定利率貸款和基準(zhǔn)利率定價(jià)貸款納入調(diào)整范圍。具體方式為，借款人提出申請(qǐng)，與我行簽訂協(xié)議，將固定利率貸款或基準(zhǔn)利率定價(jià)貸款轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并按我行通告規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，本次將無(wú)法辦理。

　　六、本次對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整，是否涉及LPR調(diào)整？

　　采取LPR定價(jià)方式的貸款利率，由LPR和加減點(diǎn)值形成，本次存量房貸利率調(diào)整，調(diào)整的不是LPR，而是加減點(diǎn)值，例如從LPR加點(diǎn)調(diào)整至LPR不加點(diǎn)（即LPR），因?yàn)長(zhǎng)PR還是以每月20日（遇節(jié)假日順延）人民銀行公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所以您的具體LPR值僅在貸款重定價(jià)日可能發(fā)生變化。

　　七、本次調(diào)整適用的LPR值是多少？

　　LPR會(huì)隨市場(chǎng)利率變化而變動(dòng)，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網(wǎng)站一般會(huì)在每月20日公布最新的LPR，一年內(nèi)可能變動(dòng)多次。存量個(gè)人住房貸款適用的LPR也會(huì)變化，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同約定，每年調(diào)整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對(duì)月對(duì)日”調(diào)整（具體在貸款合同中有約定），調(diào)整時(shí)適用當(dāng)時(shí)的LPR。由于每個(gè)借款人選擇的LPR調(diào)整日期可能不同，當(dāng)前每筆貸款實(shí)際適用的LPR值可能存在差異。

　　八、“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整需要向銀行申請(qǐng)利率調(diào)整嗎？

　　“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整需要您主動(dòng)向我行發(fā)起申請(qǐng)，我行審核通過(guò)后將進(jìn)行調(diào)整。您可在2023年9月25日至2023年10月22日集中申請(qǐng)期內(nèi)向我行提出申請(qǐng)，提交有效身份證件、符合首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)的佐證材料，一般為當(dāng)?shù)刈〗�、房管中心等部門(mén)出具的房屋套數(shù)查詢結(jié)果。我行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核，并于2023年10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。

　　九、“二套轉(zhuǎn)首套”房貸為什么不能和首套房貸一樣直接調(diào)整？

　　由于“因城施策”原因，歷年對(duì)二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無(wú)法通過(guò)銀行系統(tǒng)直接識(shí)別。需要您向我行提供首套房貸款相關(guān)佐證資料，感謝您支持與理解！

　　十、集中申請(qǐng)期后還能辦理利率調(diào)整嗎？

　　集中申請(qǐng)期后，您可繼續(xù)向我行提交利率調(diào)整申請(qǐng)。我行將逐筆進(jìn)行人工審核，經(jīng)審核確認(rèn)后當(dāng)日調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。