貸款買房的三妙招

　　近期，樓市的回暖讓準備購房的人們蠢蠢欲動，人們都希望在樓市的抄底期選購到一套“物美價廉”的房子。然而，多數的購房者沒有能力承擔一次性付款所帶來的壓力，只能選擇貸款買房，這樣才能緩解買房所帶來的經濟壓力。然而，對于貸款買房購房者又了解多少呢？下面介紹的三點妙招能夠幫助購房者在貸款買房時出現不必要的麻煩。

　　一、調高房屋估計，盡量多貸款

　　一般在二手房交易中，由于二手房交易大多是買賣雙方約定價格，這一價格與貸款的銀行評估價可能存在一定差距，一些中介通過與銀行的合作，調高評估價，爭取多貸款，但這種方式因銀行防止不良貸款已經較為少見。而目前常用的招數是買賣雙方約定降低房屋價格進行購買，先以較低的價格成交，之后的差價，由買方通過其他方式在約定時間內補齊。

　　二、抵押貸款全額購房

　　家住南京的陳先生準備買一套70平米左右的房子，房子售價萬左右，而陳先生只有大概25萬左右的存款，首付大概需要支付六成，因為房子是二手房。陳先生苦惱不已，感覺買房對于他來說需要承擔太大的壓力。正在陳先生因此困惑的時候，朋友為他想出了一個辦法，陳先生在南京現有的一套房子評估價約70萬，通過抵押貸款的方式可以貸款大，50萬，加上手上的存款可以一次性付清新房房款，而且還能夠剩下一小部分錢。

　　三房子也可以“當”

　　在北京做生意的崔先生希望在北市區(qū)換套200萬左右的大房子，由于資金都壓在貨品上，沒有盈余的錢可以付清首付，而他在北京有套小房子，大約市值在90萬元，他想通過典當第一套房來周轉資金，湊足新房的六成首付，再向銀行申請貸款。等到貸款到了及時向典當行贖回第一套房。