房貸商轉公利息怎么算

　　商貸轉公積金貸款的情況已不少見，通常是先辦理商貸買房，后期轉為公積金貸款，那么轉為之后的利息怎么算？

　　房貸商轉公利息怎么算？

　　商貸轉為公積金貸之后，若還款方式并未變化，那利息原先如何計算，之后還是照先前的模式計算。比如若是等額本息，那月還款額（本金+利息）=［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］。若是等額本金，那月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。

　　當然，雖然計算公式?jīng)]有變，但利率發(fā)生了變化，會較之前有所降低，如此一來，利息自然也會有所減少。

　　大家需要注意，原商貸利率是以LPR為定價基準加點計算得出，而LPR的報價，5年期以上為4.65%（至于加的基點數(shù)，各銀行可能有所不同）。在轉為公積金貸以后，利率就是按央行公布的貸款基準利率執(zhí)行的，而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸的年利率為3.25%。