商貸轉(zhuǎn)公必須先還清嗎？條件是什么

　　眾所周知，在買房貸款的方式中，最常見的兩種貸款方式就是商業(yè)貸款和公積金貸款。且由于公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低不少，不少人都想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。那么，你知道商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款一定要先還清嗎？一起來看看吧。

　　商貸轉(zhuǎn)公必須先還清嗎？

　　商貸轉(zhuǎn)公不需要先還清貸款。用戶只需要將提供貸款的機(jī)構(gòu)由銀行轉(zhuǎn)為當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心即可，等轉(zhuǎn)成功之后，用戶就可以享受公積金貸款利率。簡單來說，就是住房公積金管理中心將資金劃撥給銀行，然后用戶向住房公積金管理中心還款。

　　但需注意一點(diǎn)，貸款額度不能超過申請(qǐng)時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購房屋總房款的70%，購房時(shí)按規(guī)定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。

　　商轉(zhuǎn)公的貸款條件是什么？

　　【1】用戶在當(dāng)?shù)卣�常繳納住房公積金。

　　【2】轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。

　　【3】申請(qǐng)人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　【4】申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

　　【5】申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且申請(qǐng)人當(dāng)前無公積金貸款。

　　【6】滿足當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心的其它要求。

　　具體以當(dāng)?shù)毓�積金管理中心為主。