二手房貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)
2022-11-01 10:10 小語(yǔ)財(cái)經(jīng)說(shuō)事
二手房貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、冒名簽訂抵押合同
利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款,在銀行批準(zhǔn)貸款后,用偽造的證件或由他人冒名來(lái)簽訂抵押借款合同,這種合同當(dāng)然無(wú)效,銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。
2、交易無(wú)效
這是由賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記的不是真正的權(quán)利人,而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛,法院會(huì)判決交易無(wú)效,銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。
3、交易不成
一般情況下,辦理二手房按揭,交易雙方應(yīng)該在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜,而在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再申請(qǐng),就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。
二手房貸款首付最低多少?
如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà),購(gòu)房者只能拿到70%的貸款金額,需要注意的是,這個(gè)70%并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子就可以貸70萬(wàn),首付30萬(wàn)。因?yàn)樵诙址拷灰字校枰獙?duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,會(huì)產(chǎn)生一個(gè)評(píng)估價(jià),貸款金額的70%是指評(píng)估價(jià)的70%,比如100萬(wàn)的房子評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)的話(huà),那么購(gòu)房者可以貸到63萬(wàn),那么該二手房的首付為37萬(wàn)。
總的來(lái)說(shuō),大家在進(jìn)行二手房交易要留意其中的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者可以找實(shí)力雄厚、口碑好的中介作為擔(dān)保人,以上就是全部?jī)?nèi)容了,希望對(duì)你有所幫助。