房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好?

　　房貸提前還款的話題經(jīng)久不衰，因?yàn)榉抠J還款的人群系數(shù)很大，并且存在較大的爭議，主要是劃算不劃算的問題，在房貸提前還款一部分后，貸款人可以選擇縮短貸款年限或者是減少月供。

　　縮短還款期限與減少月供哪個(gè)劃算？

　　在還存在貸款利息的情況下縮短年限無論以哪種還款方式來說都比減少月供要更劃算，但若是貸款利息已經(jīng)還完剩下的都是本金，不管是選擇哪種方式都是一樣的。

　　選擇縮短還款年限意味著購房者每個(gè)月需要償還的月供不變。選擇減少月供的還款方式就意味著還款的貸款年限沒有任何改變。

　　以等額本息的方式向銀行貸80萬，還款周期為20年，利率在5%來算，若選擇在第二年提前還款40萬，那么就還剩余216期沒還，此前月供為5280元左右。

　　若選擇縮短年限，月供不變，在提前還款40萬之后，剩余周期將會(huì)變?yōu)?8期，那么在月供不變的情況下，總利息為6萬左右。

　　若選擇減少月供，期限不變，那么剩余本金在36萬，按照216期來算，月供會(huì)減少為2500左右，而產(chǎn)生的總利息在18萬。

　　縮短年限優(yōu)點(diǎn)是，減少貸款的貸款年限，節(jié)省的利息總額比減少月供更多，省下的錢不僅可以為家庭做更多更好的財(cái)富規(guī)劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優(yōu)越。減少月供的優(yōu)點(diǎn)是，對于每月收入不多的上班族來說，每個(gè)月需要支付的還款金額少經(jīng)濟(jì)壓力小。

　　縮短還款期限與減少月供到底應(yīng)該選擇哪一種，貸款人根據(jù)自己的實(shí)際情況來，并且建議貸款人在借款最初一年內(nèi)不要提前還款，因?yàn)闀?huì)存在違約金的問題。