2022年房貸利率確定了嗎？12月公布的LPR利率意味著什么？

　　12月的LPR已經(jīng)公布，意味著原本存在變數(shù)的存量房貸利率有了確定的答案。

　　大部分存量房貸的重定價(jià)周期都是一年，不少銀行存量客戶的房貸利率重定價(jià)日是每年1月1日，會(huì)依據(jù)當(dāng)時(shí)的LPR更新當(dāng)年的房貸利率。

　　大部分銀行存量客戶的2022年的房貸利率已經(jīng)定下了，再想變動(dòng)還得等上1年。

　　12月20日，1年期LPR小幅下降到3.80%，5年期依舊保持不變。

　　大部分房貸參考是的5年期LPR。

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　　所謂貸款利率重定價(jià)日，其實(shí)是指客戶辦理的貸款有重定價(jià)周期，而客戶會(huì)和經(jīng)辦銀行約定好一個(gè)日期，每當(dāng)一個(gè)周期過去，到了約定日期，就會(huì)重新計(jì)算貸款利率，然后在新的一個(gè)周期內(nèi)執(zhí)行新利率，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來。

　　譬如以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的個(gè)人商業(yè)性住房貸款就普遍有重定價(jià)周期，周期最短是一年，客戶可以設(shè)置每年的1月1日為重定價(jià)日，也可以設(shè)置貸款資金發(fā)放日期為重定價(jià)日，一到重定價(jià)日，就將根據(jù)最新LPR算上基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一個(gè)周期執(zhí)行。

　　如此一來，若重定價(jià)日算出的新利率較舊利率低的話，客戶后續(xù)要還的也就會(huì)少一些；而若算出的新利率上升了，那客戶要還的也會(huì)變多了。當(dāng)然，也有的貸款執(zhí)行固定利率，也就沒有重定價(jià)日周期，在貸款期限內(nèi)利率一直保持不變。