現(xiàn)在沈陽房貸利率是多少？2022年首套二套房貸款利率是幾個點(diǎn)？

　　目前沈陽首套房的房貸利率基本在5.3%-5.5%不等，二套房房貸利率在5.5%-6%不等。

　　沈陽地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行房利率為貸款市場報價利率（LPR）+銀行加減基點(diǎn)的計算方法。

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　　要了解房貸利率，必須先了解LPR，LPR的全名是貸款市場利率報價，在計算房貸利率時，通常以LPR來計算，首先是央行為商業(yè)銀行設(shè)定一種貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行額度、客戶信用等級和風(fēng)險狀況等因素，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定幅度的浮動，再將這一數(shù)據(jù)作為具體的貸款利率。

　　如今商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率，而銀行的浮動利率為4.9%，借貸者在申請住房貸款時的利率可能高出1.1倍，所以貸款利率就是5.39%，目前全國第一套房平均房貸利率是5.44%，大概相當(dāng)于11%的基準(zhǔn)利率。毫無疑問，現(xiàn)在貸款買房子時，基準(zhǔn)利率上浮20%，甚至30%都有不少的，上浮40%都有。

　　LPR和按揭利率對借款者都很重要，它們是銀行貸款定價的參考，只是由中央銀行公布貸款基準(zhǔn)利率，而LPR是由各報價銀行根據(jù)公開市場業(yè)務(wù)利率加點(diǎn)形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項(xiàng)市場化指標(biāo)。

　　在貸款買房子時，借款人需要了解自己能夠拿到的房貸利率是多少，在計算實(shí)際房貸利率時，房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1±浮動比例），而未來要計算房貸利率時，房貸利率=LPR+加點(diǎn)，所以未來的房貸利率以LPR加點(diǎn)為基礎(chǔ)，再加上一定點(diǎn)位，但這個點(diǎn)位是各銀行根據(jù)自身情況自行決定的，因此與以前的房貸利率相比，LPR是替代過去貸款基準(zhǔn)利率的。