建行房貸提前還款利息怎么算？計(jì)算公式是什么？

　　建行房貸提前還款利息怎么計(jì)算，要看用戶是選擇提前還全部放貸，還是提前還部分房貸。如果用戶是選擇提前還全部房貸，那么收取的利息就是截止到還清房貸的那一天，實(shí)際上用來銀行多久的貸款資金，就需要計(jì)算多久的利息；如果用戶選擇的是提前還部分房貸，處理提前還貸的那部分貸款本息以外，剩余未還的房貸利息依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率進(jìn)行計(jì)算。

　　另外，建行房貸提前還款可能還需要支付一定的違約金，具體可以咨詢銀行工作人員。

　　1、等額本息還款

　　本金逐漸增加

　　所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

　　以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

　　計(jì)算公式：

　　計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12