人民幣升值對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

　　人民幣升值會導致以人民幣計價的資產(chǎn)的價值產(chǎn)生重估，而房地產(chǎn)正是這類資產(chǎn)中的典型。人民幣升值對房地產(chǎn)行業(yè)具有較好的正面影響，不過也有一定的利空影響。

　　一、從利好方面看，人民幣升值預(yù)期導致外資對房地產(chǎn)的投資需求加大，貨幣升值預(yù)期卻會導致外資的涌入，并大量投資到房地產(chǎn)上，從而增加房地產(chǎn)投資需求，推高房價，這是貨幣升值過程中必然發(fā)生的。另外，收入效應(yīng)及財富效應(yīng)導致國內(nèi)房地產(chǎn)需求增加，升值會導致物價變得更便宜，用于購房的可支配收入增加，購房能力的提高導致需求增加。

　　打個比方吧，05年的時候，買一套房子，價值40萬，那時的人民幣對美元的匯率為：8.25比1，換成美元就是4.85萬，到了08年，同樣的房子，假如 房價不變的話，但人民幣匯率是7比1，換成美元就要5。72萬。房子的價值提升了，如果我手里有美元，又看好人民幣會升值，我就會在05年的時候把它換成 人民幣用來買房子，到現(xiàn)在把房子賣了，再把人民幣換成美元，我就賺了差不多18%。外國的熱錢就是這樣子想的，千方百計要進來，然后在大陸不是去做實業(yè)投 資，而是直接在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)買房子，這樣一來又會把當?shù)氐姆績r抬高， 從而既賺了匯率上的差價，又賺了房價上的差價。當然了，就算人民幣不升值或升值幅度不大，房價仍然會上漲，這是因為房子本身就具備了自住與投資功能的，因 為建房子的土地是不可再生的資源，只會越來越少，不會越來越多，隨著人民生活水平的提高，有能力買房子的人會越來越多，導致了供不應(yīng)求，這也會讓房價長期 看漲。

　　二、從利空角度分析，貨幣持續(xù)過快升值也可能導致經(jīng)濟減速、外資需要下降，從而使房地產(chǎn)需求下降，進而導致通脹水平下降，從而使房地產(chǎn)價格漲速下降。

　　分析師表示，利空與利好影響相疊加形成升值對房地產(chǎn)的最終影響。整體而言，人民幣升值的最終影響取決于升值后宏觀經(jīng)濟的走向，如果經(jīng)濟仍然能保持較高的增長，則升值對房地產(chǎn)是利好；如果經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重衰退，則房地產(chǎn)也可能受到一定的沖擊。