房貸還沒放款利率降了怎么辦

　　近期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情比較不好，為了刺激市場(chǎng)，下調(diào)了房貸利率，而有些購(gòu)房者房貸還沒放款，利率就下降了，那么房貸還沒放款利率降了怎么辦呢？

　　房貸還沒放款利率降了怎么辦？

　　如果房貸還沒放款，借款人還沒簽訂合同，借款人可以和銀行協(xié)商申請(qǐng)降低房貸利率，如果申請(qǐng)通過(guò)，可以節(jié)省一部分利息。

　　如果房貸還沒放款，借款人已經(jīng)簽訂了合同，那么房貸還是按照合同約定的利率執(zhí)行，無(wú)法進(jìn)行調(diào)整。如果房貸執(zhí)行的不是固定利率，那么要等到下個(gè)重定價(jià)日才有可能會(huì)下降。

　　那么房貸的重定價(jià)日是什么時(shí)候呢，公積金貸款執(zhí)行的是貸款基準(zhǔn)利率，如果是存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率，自下年度的1月1日起調(diào)整，如果是正在申請(qǐng)過(guò)程中的公積金貸款，利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。當(dāng)然不同城市會(huì)有所不同，具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

　　商業(yè)貸款執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)形式的浮動(dòng)利率，基點(diǎn)是不變的，只有LPR才會(huì)邊，這種房貸的重定價(jià)日每年的1月1日或者是每年貸款發(fā)放日期，如果LPR在重定價(jià)日的最近一個(gè)月下降了，那么房貸利率就會(huì)下降。

　　總的來(lái)說(shuō)，如果房貸還沒放款，利率降了是否能申請(qǐng)調(diào)整要看借款人有沒有簽訂合同，沒有簽合同可以跟銀行協(xié)商，反之則無(wú)法調(diào)整，需要等到重定價(jià)日才有可能下調(diào)，以上就是全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。